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三月系列 各路东谈主马“赛马圈地”投资影院 房钱高企存风险
发布日期：2024-10-15 17:49 点击次数：124
甘休昨天三月系列，寰球城市影院银幕总额为6200块。仅客岁，寰球新增影院就达313家，新增银幕1533块，平均每天新增4.2块。那么，到底是谁在建影院？影院投资真的是一册万利的好买卖吗？
影院缺口仍然较大
近日，在一家影院投资公司任职的陆先生忙开了。才半个多月，他已造访了七八个城市教训影院投资形势。几天前，他参加一个电影与营业地产的峰会。会上，每一位作念完演讲的营业地产开垦商代表走下台时，总会赶快被五六位影院投资代表围住。几轮下来，陆先生发现，同业中有不少是本年刚刚运行作念影院投资的。“新神情越来越多，本钱的开始丰富多采。国字号、民营本钱、外资，就连房产商、煤雇主也来凑吵杂。”“投资电影还不如投资电影院”，“不炒房地产炒影院”的说法在圈内颇为流行。
加快建影院究竟好不好？以现存的6200块银幕计算，在我国，平均约20万东谈主才领有一块银幕。对比国际：电影产业比拟推崇的好意思国刻下领有近4万块银幕，平均每8000东谈主领有一块银幕；在法国，每1万东谈主领有一块银幕；而在与我国电影产业发展水平较为同样的韩国、新加坡、日本等国度，基本上平均两三万东谈主也领有一块银幕。按照这个措施，中国的城市电影市场至少不错容纳3万块银幕，而刻下还存在近2.4万块的缺口。
国内电影票房频年来史无先例地井喷式增长亦然影院投资热的遑急动因。“要知谈，很难再找到一个行业能不息7年每年以逾越30%的增幅飙升。而况，在通盘这个词电影产业链上，影院的收入是比拟稳的。”一位业内东谈主士告诉记者，拍一部电影，投资方可能惶惶不安狭隘失掉；影院却很细目，因为无论放什么电影，票房分账是雷打不动的。
房钱高企引来风险
看上去，投资影院是个只赚不亏的买卖。竟然如斯么？记者在采访中获悉，刻下影院投资强烈竞争激发的房钱高企，依然径直恫吓到了影院日后的普通运营，新建影院收回成本的压力越来越大。
“前不久天津一个影院形势，有20多家公司竞标，咱们的一个配合资伴也去了，并开出前所未有的高价，可着力只排在第十几名。刻下的情况便是，形势少，钱多，寰球只可抢，越抢价位就越高。”北京新影联影业有限公司总司理黄群飞说，五六年前他作念北京新东安影城、新世纪影城、东环广场东环影城等形势，房钱一般占影院票房收入的10%，最多不会逾越15%，但是当今最高依然达到25%。刻下在国内，除了万达、金逸等少数几条院线领有我方的地产形势外，大大王人影院还需要通过和营业地产配合，通过进驻大型阛阓或者执意租出条约投建影院，这也就意味着大王人新开影院的谈判成本得增多，无形中加重了投资的风险。
期间今典影院投资公司上海分公司总司理钱峻崖给记者算了一笔账，脚下电影院基本按五星级措施建造，平均一个座位的投资成本已从几年前的8000元涨到了2万元足下，一个电影院按1400个座位计算，投资成本近3000多万元，至少要5年到8年才能收回成本。他说，电影院的运营，雷同于农民种地，固然不错通过科学的运营相宜普及票房，但在座位数和放映场次固定、单张票价又无法大幅高潮的情况下，单个影院的票房收入不成能无穷增长。
市场需要永恒拔擢
亚洲图欧美日韩在线大致有东谈主要说，找中小城市啊，不是刻下350个约百万东谈主口的中小城市基本上莫适应代化的专科电影院么？中影集团不久前对二三线城市作念的一份实地调研似乎也撑捏着这一不雅点。
听起来商机无穷，但背后的风险独一涉足其间的东谈主才有体会。以重庆为例，2010年票房总收入破裂3亿元，稳居寰球省市票房收入前10名。当不少东谈主用重视的口气提及UME国际影城在重庆掘到了第一桶金的时间，影城总司理陆遥却更多地强调UME在重庆开荒的困难。2004年，UME投入重庆市场，这一年，票房收入独一1100万元，跟片方分完账，交完房租、物业费，影院基本入不敷出。这么的情况，捏续了3年。“固然二三线城市的市场缺口很大，但影院缔造像种树，不是种一棵就能活一棵的。把钱砸进一个影院就等着赢利，这在职何时间和场地王人是不成能的，市场是需要永恒拔擢的，不会我方‘熟谙’。”陆遥直言。
但是，让东谈主担忧的是，在新一轮影院投资热中，确切千里得住气、二满三平进行市场拔擢的影院投资方并未几见。尤其是不少业外投资者，急于在影院投资中收回成本。业内东谈主士指出，淌若短缺塌实的谈判，影院缔造的泡沫会很快到来，一批新影院可能来不足收回成本就已故去。
本报记者 李婷
三月系列