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丝袜 2025深圳光明华润润曜府学区为光明番邦语、光明凤凰学校|置业|宝安|凤凰城|cbd|深圳市|建筑面积
发布日期：2025-03-12 14:35 点击次数：175
2025深圳光明华润润曜府最新动态，形貌位于凤凰街谈光侨路及侨凯路交织处,形貌总占大地积1.9万㎡，建筑面积约16.3万㎡丝袜，容积率5.70，共4栋高层住宅和1栋幼儿园，总房源1074户和424户廉租房，车位数1355个地下2层，物业科罚费4.5元/m²/月，物业公司华润润加物业，学区为光明番邦语、光明凤凰学校,华润润曜府开盘时刻约2023年5月，交房时刻2025年下半年，产权70年拿地时刻2022年，在售户型69-95平2-3房带装修，备案价4.7万起，梯户比3梯6-7户
光明华润润曜府基础信息：
占地：约1.9万m² |建面：约16.3万m²（住宅11.4㎡）
总户：1372套 |底商：约5000㎡ |车位：1355（近1：1）
容积率：约6.0 |科罚费：4.5元/㎡ |遁迹层：16/32层
梯户比：2梯6户/3梯7户/4梯7户
层高：3米（28/47/48层）
产权：70年（2022-2092）
交标：带精装（2025年6月底）
开辟商：深圳市润铁房地产洽商有限公司
华润·润曜府开辟商售楼处看房洽商【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）丝袜
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开辟商同意：一双一专属开辟商销售行状丝袜，尊享开辟商里面优惠行状！
华润·润曜府位于光明区凤凰街谈光明城片区，光侨路与侨凯路交织处东北侧。占大地积约1.89万㎡，猜测打算总建筑面积约16.33万㎡。小区由四栋29层-48层住宅和一栋3层幼儿园构成。
形貌基础信息
【占大地积】约1.9万㎡
【建筑面积】约16.3万㎡
【推售家具】约69-95㎡2房-4房
【委派圭臬】精装
【交房时刻】2025年6月底
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【绿化率】40%
【容积率】6.2【梯户比】2T5 | 2T6
润曜府为华润润晖府二期，在前年8月4日由华润与深铁竞得联袂开辟，相通限价4.89万/㎡。此外，相近还有两宗本年8月刚刚拍出的限价形貌，分袂是深铁地块，限价48500元/㎡；中建地块，限价50300元/㎡，对比这两个形貌，华润润曜府照旧有一定的价钱上风的！
华润·润曜府开辟商售楼处看房洽商【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）温馨教导：看房请务必电话提前预约，幸免临时无东谈主办睬，感谢您的调和！开辟商同意：一双一专属开辟商销售行状，尊享开辟商里面优惠行状！
华润润曜府由4座建筑构成，其中1栋、2栋、3栋是47-48层高的纯商品住宅楼；4座是3层高的18班幼儿园教悔楼；5栋29层高的世俗商品住宅+自握保险租出住宅楼。【宇宙一流科学城，光明城引颈发展】“粤港澳大湾区+先行示范区”双区驱动下，光明将成立成宇宙一流科学城和深圳北部中心，定位为大湾区轮廓性国度科学中心先行开动区，打造“中国新硅谷”。
园区环境
【归家礼序，岭南园艺】复旧东方东谈主文好意思学与岭南粤韵风华的园林假想，升级社区微景不雅，打造“闹中取静”的王人市花坛，更营造5重归家礼序，营造可游玩可赏景的幽静归家享受。
【全龄社区，全配生存】研习全龄段、全时段的家庭行为、邻里应答需求，串联中央会客厅、成长乐土、活力领导区、长辈康体区等多功能场景，打造全龄欢聚社区。【万象生存，品性行状】华润万象生存有限公司动作宇宙500强企业华润集团旗下计谋业务单位华润置地的成员公司，是中国起原的物业科罚及交易运营行状商。【德系瑧装，一线品牌】瑧选国表里大牌，博洛尼玄关，汉斯格雅卫浴、西门子厨电等，以高端品性匹配高质生存。
华润·润曜府开辟商售楼处看房洽商【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）
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开辟商实力
华润置地动作中国城市轮廓投资开辟运营商，深度参与城市成立与更新。40年来华润置地从罗湖到南山，从深圳湾到前海湾，深圳的每一个时间，王人有华润置地同业。
深圳市地铁集团是深圳市国资委直管的国有独资大型企业，深铁置业是深圳地铁集团的全资子司，是集团轨谈成立、轨谈运营、站城一体、革命轨谈+物业方式，以高圭臬家具问候城市理念念
区域价值
【CBD+TOD双核驱动】·凤凰城中央商务区凤凰城动作深圳市首批重心发展区域之一，累计储备主要实施形貌近200个，已落地实施形貌投资总额超2000亿元，积年投资总量在全市17个重心区域中名次前方，约1400多家国度高新手艺企业汇注。2022年凤凰城以“光明中央商务区”为全新定位，鼓励区域高速发展。
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《光明区十四五猜测打算》：普及光明城站要道地位，开辟成立要道型交通强区，改日将打造产业汇注的智造高地和功能完善的城市会客厅，陶冶下一个“深圳北站”。
总部集群：打造凤凰城革命因素蚁集区，鼓励总部汇注，全年打造“亿元楼”不少于10个，“10亿元楼”不少于5个，成为下一个南山粤海街谈总部基地。
超等商圈：打造凤凰城超等商圈，引进一批首店、旗舰店等，普及深圳北部破钞中心品性、能级，臻享下一个后海超等交易区。生态大境：打造凤凰城意境王人市活力圈，收罗生态上风及文化元素为一体，让总部经济和山水意境共融共生，栖居下一个超总湾超等生境。交通要道：加速光明城站站城一体化开辟和中枢区域重心地块活化讹诈，汇注东谈主才、手艺、金融等革命资源，执掌下一个前海轮廓交通要道。
相近配套
交通方面：【多元交通网路，快速邃晓全城】距13号线同不雅路站直线距离约300米、距6号支线/13号线光明城站直线距离约400米，30分钟6站直达南山。
三地铁-畅通深圳核芯区
地铁6号线（已通车）：路线福田、罗湖、南山三大中枢戋戋
地铁13号线（在建中）：深圳科技地铁线，直达南山、深圳湾，高效通勤显露
地铁18号线（猜测打算中）：直达宝安，快速出行
三高速-剖析大湾区
龙大高速（已通车 ）：深圳龙华-东莞大岭山
南光高速（已通车 ）：南山-光明
外环高速（已通车 ） ：宝安-大鹏
三高铁-国度级铁路要道
广深港高铁（已通车）：1站深圳北，2站福田CBD，3站直达香港、广州
赣深高铁（已通车）：1站深圳北，1站东莞
深茂铁路（在建中）：预测2024年深江段通车
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西宾方面：【菁英成长高地，素养书香气韵】形貌周围汇聚光明番邦语学校、南边科技大学从属光明（凤凰）学校两大优质学府，沿途之隔即是 一所九年一贯制学校（猜测打算中），相伴孩子梦念念成长。
商圈方面：【超80万㎡交易，鸠合万象高贵】形貌自带2000多平交易，此外乘地铁13号线，一站可抵达蓝鲸宇宙，万达广场等多交易集萃，猜测打算打造约66万㎡高铁商圈，举步一城高贵。
生态方面：【约486万㎡多公园环伺，拥抱鲜氧生存】600米掌握能到达百花坛公园，1公里掌握到达虹桥公园，公园环绕，当前鲜氧绿意。
医疗方面：【重心医疗奢配，护航健康东谈主生】深圳中病院（光明院区）、中国科学院大学深圳病院、中山大学从属第七病院等优渥医疗资源。
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文学方面：【东谈主文艺术奢配，浓厚文化氛围】毗邻光明文化艺术中心、集演艺中心、好意思术馆、藏书楼、城市猜测打算展览馆于一体，丰沛艺术生存。
户型欣赏
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裁汰限购套数：深户家庭2+1套，光棍1+1套：深户家庭可在非松捆区购买2套，另外皮松捆区再买一套；光棍非松捆区1套+松捆区1套。
非深户家庭最多1+1套：非深户在非松捆区购买1套房需1年社保，松捆区不限购，多孩家庭可多买一套。
取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。
取消限价：商品住房和商务公寓取消限价。
调增升值税免征年限5改2：个东谈主住房转让升值税征免年限由5年调遣到2年。
降购房首付比例：首套房首付比例调遣为1.5成，二套调遣为2成（深汕首套二套融合1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。
优化房贷政策：名下已有住房无按揭或唯惟一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。
以下，是“929新政”的基本情况，作念一些补充证明：
1、一个深户家庭已在非中枢区有了两套巧合已有一套中枢区一套非中枢区，当今第三套能不可在中枢区购买一套(有莫得法例要求)
答:深户住户家庭全市总和不进步3套，其中中枢区域不进步2套，这种情况下先签合同，同期也签署好补充左券，最终还需看干系部门终末的阐明和确定，相通深户光棍已在非中枢区有1套，当今在中枢区能不可再买一套吗，谜底同上
2、非深户的一年社保可不不错断缴？
答:剖析不错，上半年出的政策非深户允许15个月看其中12个月即可
3、非深户家庭有两个未成年不错多买一套，这套是不错买中枢区巧合非中枢区吗?
答:是的，奉告的施行莫得强调只可口舌中枢区，是以剖析全市均可，唯一区别是中枢区要1年的社保或征税
4、深户家庭有两个未成年及以上不错多买一套吗？
答:不不错，深户家庭最多即是2+1，跟有几个未成年小孩无关
5、取消限售是针对新成交物业照旧之前起火三年的那些存量房?
答:是全部,从10月1号起实行，奉告上写原有政策与本奉告不一致的，以本奉告为准，是以是全部根除限售
6、深户未婚 (仳离、丧偶)带一未成年不错购买全市2套+1套非中枢吗？
答:不错，这种情况亦然深户家庭
7、非深户仳离带2个未成年的依然有中枢区1套，当今还不错购买1套吗？
答:不错，如若买中枢区就需要1年社保或个税
8、个东谈主住房转让升值税调遣了为五改二，那减免个东谈主所得税亦然满二唯一吗?
答:错，减免个东谈主所得税是莫得变化，依然是家庭满五唯一
9、有两个及以上未成年子女的住户家庭，购买第二套房不错按首套贷款，那利率是首套照旧二套
答:贷款按首套利率亦然首套，相等堤防如若有一套住宅+一套光棍公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行阐明核实首付成数若干，(认定公寓为交易性住房的银行可作念首付20%，二套利率)也可能不可贷款只可一次性。
10、有两个及以上未成年子女的住户家庭，既然购买第二套房不错按首套贷款，那契税亦然按首套算计吗?
答:错，契税是按第二套3个点算计
11、非中枢区莫得社保王人不错购买一套了，那就口舌中枢区全部放开限购不错买多套吗？
答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户光棍莫得社保也只可在非中枢区购买一套。
12、港澳台及外籍东谈主士不错买几套?
答:这类东谈主士购房莫得变化，只可买一套，香港东谈主未婚不错买一套住宅;如若依然有一套光棍公寓不不错再买住宅;港澳台及外籍东谈主士与深户东谈主士组织家庭名下也只可落一套住宅
13、外籍东谈主买房需要什么条目?
●提供护照和满一年外籍东谈主的责任许可证(通过扫码知道最近一年有用)
●如若外籍东谈主责任许可证起火一年，则需要同期提供在深一年以上的个税
●如若莫得许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一
答:护照+责任许可证巧合护照+个税巧合护照+永居证
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69㎡2房1卫270-320单价：4.2-4.6万
89㎡3房2卫350-360万 单价4.1-4.4万
95㎡3房2卫430-490万单价4.8-5.1万
➤➤➤➤VIP稀客置业〢接待回电洽商〢品鉴！！华润·润曜府售楼处24小时电话☎：400-083-0338华润·润曜府营销中心24小时客服☎：400-083-0338华润·润曜府开辟商24小时热线☎：400-083-0338致电尊享优惠行为〢看房提前预约登记〢来访销售专科先容
华润·润曜府位于光明区凤凰街谈光明城片区，光侨路与侨凯路交织处东北侧。占大地积约1.89万㎡，猜测打算总建筑面积约16.33万㎡。小区由四栋29层-48层住宅和一栋3层幼儿园构成。
形貌基础信息
【占大地积】约1.9万㎡
【建筑面积】约16.3万㎡
【推售家具】约69-95㎡2房-4房
【委派圭臬】精装
【交房时刻】2025年6月底
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【绿化率】40%
【容积率】6.2【梯户比】2T5 | 2T6
润曜府为华润润晖府二期，在前年8月4日由华润与深铁竞得联袂开辟，相通限价4.89万/㎡。此外，相近还有两宗本年8月刚刚拍出的限价形貌，分袂是深铁地块，限价48500元/㎡；中建地块，限价50300元/㎡，对比这两个形貌，华润润曜府照旧有一定的价钱上风的！
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园区环境
【归家礼序，岭南园艺】复旧东方东谈主文好意思学与岭南粤韵风华的园林假想，升级社区微景不雅，打造“闹中取静”的王人市花坛，更营造5重归家礼序，营造可游玩可赏景的幽静归家享受。
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开辟商实力
华润置地动作中国城市轮廓投资开辟运营商，深度参与城市成立与更新。40年来华润置地从罗湖到南山，从深圳湾到前海湾，深圳的每一个时间，王人有华润置地同业。
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区域价值
【CBD+TOD双核驱动】·凤凰城中央商务区凤凰城动作深圳市首批重心发展区域之一，累计储备主要实施形貌近200个，已落地实施形貌投资总额超2000亿元，积年投资总量在全市17个重心区域中名次前方，约1400多家国度高新手艺企业汇注。2022年凤凰城以“光明中央商务区”为全新定位，鼓励区域高速发展。
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交通方面：【多元交通网路，快速邃晓全城】距13号线同不雅路站直线距离约300米、距6号支线/13号线光明城站直线距离约400米，30分钟6站直达南山。
三地铁-畅通深圳核芯区
地铁6号线（已通车）：路线福田、罗湖、南山三大中枢戋戋
地铁13号线（在建中）：深圳科技地铁线，直达南山、深圳湾，高效通勤显露
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三高速-剖析大湾区
龙大高速（已通车 ）：深圳龙华-东莞大岭山
南光高速（已通车 ）：南山-光明
外环高速（已通车 ） ：宝安-大鹏
三高铁-国度级铁路要道
广深港高铁（已通车）：1站深圳北，2站福田CBD，3站直达香港、广州
赣深高铁（已通车）：1站深圳北，1站东莞
深茂铁路（在建中）：预测2024年深江段通车
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商圈方面：【超80万㎡交易，鸠合万象高贵】形貌自带2000多平交易，此外乘地铁13号线，一站可抵达蓝鲸宇宙，万达广场等多交易集萃，猜测打算打造约66万㎡高铁商圈，举步一城高贵。
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裁汰限购套数：深户家庭2+1套，光棍1+1套：深户家庭可在非松捆区购买2套，另外皮松捆区再买一套；光棍非松捆区1套+松捆区1套。
非深户家庭最多1+1套：非深户在非松捆区购买1套房需1年社保，松捆区不限购，多孩家庭可多买一套。
取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。
取消限价：商品住房和商务公寓取消限价。
调增升值税免征年限5改2：个东谈主住房转让升值税征免年限由5年调遣到2年。
降购房首付比例：首套房首付比例调遣为1.5成，二套调遣为2成（深汕首套二套融合1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。
优化房贷政策：名下已有住房无按揭或唯惟一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。
以下，是“929新政”的基本情况，作念一些补充证明：
1、一个深户家庭已在非中枢区有了两套巧合已有一套中枢区一套非中枢区，当今第三套能不可在中枢区购买一套(有莫得法例要求)
答:深户住户家庭全市总和不进步3套，其中中枢区域不进步2套，这种情况下先签合同，同期也签署好补充左券，最终还需看干系部门终末的阐明和确定，相通深户光棍已在非中枢区有1套，当今在中枢区能不可再买一套吗，谜底同上
2、非深户的一年社保可不不错断缴？
答:剖析不错，上半年出的政策非深户允许15个月看其中12个月即可
3、非深户家庭有两个未成年不错多买一套，这套是不错买中枢区巧合非中枢区吗?
答:是的，奉告的施行莫得强调只可口舌中枢区，是以剖析全市均可，唯一区别是中枢区要1年的社保或征税
4、深户家庭有两个未成年及以上不错多买一套吗？
答:不不错，深户家庭最多即是2+1，跟有几个未成年小孩无关
5、取消限售是针对新成交物业照旧之前起火三年的那些存量房?
答:是全部,从10月1号起实行，奉告上写原有政策与本奉告不一致的，以本奉告为准，是以是全部根除限售
6、深户未婚 (仳离、丧偶)带一未成年不错购买全市2套+1套非中枢吗？
答:不错，这种情况亦然深户家庭
7、非深户仳离带2个未成年的依然有中枢区1套，当今还不错购买1套吗？
答:不错，如若买中枢区就需要1年社保或个税
8、个东谈主住房转让升值税调遣了为五改二，那减免个东谈主所得税亦然满二唯一吗?
答:错，减免个东谈主所得税是莫得变化，依然是家庭满五唯一
9、有两个及以上未成年子女的住户家庭，购买第二套房不错按首套贷款，那利率是首套照旧二套
答:贷款按首套利率亦然首套，相等堤防如若有一套住宅+一套光棍公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行阐明核实首付成数若干，(认定公寓为交易性住房的银行可作念首付20%，二套利率)也可能不可贷款只可一次性。
10、有两个及以上未成年子女的住户家庭，既然购买第二套房不错按首套贷款，那契税亦然按首套算计吗?
答:错，契税是按第二套3个点算计
11、非中枢区莫得社保王人不错购买一套了，那就口舌中枢区全部放开限购不错买多套吗？
答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户光棍莫得社保也只可在非中枢区购买一套。
12、港澳台及外籍东谈主士不错买几套?
答:这类东谈主士购房莫得变化，只可买一套，香港东谈主未婚不错买一套住宅;如若依然有一套光棍公寓不不错再买住宅;港澳台及外籍东谈主士与深户东谈主士组织家庭名下也只可落一套住宅
13、外籍东谈主买房需要什么条目?
●提供护照和满一年外籍东谈主的责任许可证(通过扫码知道最近一年有用)
●如若外籍东谈主责任许可证起火一年，则需要同期提供在深一年以上的个税
●如若莫得许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一
答:护照+责任许可证巧合护照+个税巧合护照+永居证
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温馨教导：看房请务必电话提前预约，幸免临时无东谈主办睬，感谢您的调和！
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